Как можно доверить управление квартирой. Доверительное управление — LP Доверительное управление жилой недвижимостью

Дом Менеджмент - это планируемый
мир в вашем доме.

PROPERTY MANAGEMENT, что это... поподробнее или более детально

PROPERTY MANAGEMENT является современной услугой, которая стала пользоваться достаточно большой популярностью на рынке недвижимости в Москве. Это процесс, включающий взаимодействие инвестора с профессиональным трейдером. В данном случае клиент по договору передает недвижимое имущество определенной организации, например «Дом Менеджмент», Он остается собственником в течение всей сделки.

На сегодняшний день подобный тип услуг предоставляют разные организации, банки, инвестиционные фирмы. Их деятельность должна подкрепляться соответствующей лицензией. Сегодня доверительное управление актуально для тех собственников недвижимого имущества, которые проживают в другом городе или за границей, регулярно и подолгу находятся в командировках, не имеют свободного времени и желания заниматься этим вопросом. Как известно, недвижимость является выгодным капиталовложением, однако она может также обеспечивать и ряд неудобств инвестору. Подобный тип услуги необходим тем, кто не может самостоятельно заниматься вопросами аренды своего жилья.
Квартира может подолгу стоять пустая и не пользоваться спросом у арендаторов. В данном случае ее владелец терпит лишние расходы. В таких ситуациях и нужен присмотр за квартирой. Управляющий берет на себя все необходимые обязанности, избавляя владельца от технологических, хозяйственных и юридических вопросов. Сделка принесет ему прибыль в максимальном размере. Также отпадает риск попасть в ситуацию с мошенниками или недобросовестными арендаторами. Жилье не будет простаивать, и владельцу не нужно будет тратить лишние деньги.
Выбор организации должен осуществляться с особой тщательностью. Владельцу недвижимости необходимо изучить все имеющиеся варианты, ознакомиться с деятельностью и репутацией той или иной фирмы.
Вы часто уезжаете в длительные командировки, подолгу живете за границей или в другом городе и вам некому поручить уход за квартирой…
Вы занятой человек, и вам хочется уделять больше времени семье, а не заниматься рутиной, связанной с заботами о недвижимости…
У вас есть квартира или офис, которые можно сдать в аренду, но нет времени заниматься поисками арендаторов, а потом контролировать их…
Доверьте присмотр за квартирой, домом, офисом компании «Дом Менеджмент»! Мы профессионально займемся обслуживанием вашей недвижимости. А вы будете спокойно работать, отдыхать или проводить время с семьей.

Заключая договор, вы будете спокойны по поводу состояния помещений в ваше отсутствие. Наши специалисты: менеджеры, электрики, сантехники, служба клининга, оперативно решат все вопросы технического и бытового плана:

Установим охранную сигнализацию и обеспечим круглосуточное наблюдение.
Застрахуем недвижимость, имущество и гражданскую ответственность.
Оплатим счета коммунальных служб и ЖКХ.
Произведем текущий ремонт коммуникаций, косметический, а если требуется, то и капитальный ремонт помещений, с составлением подробной сметы.
Обеспечим постоянный уход за домом или квартирой: будем поддерживать чистоту и следить за приусадебным участком.
Представим подробный отчет о расходовании средств на обслуживание.

PROPERTY MANAGEMENT - это возможность иметь дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду, ведь присмотр за квартирой возьмут на себя наши специалисты:

Мы сами найдем надежного нанимателя и заключим с ним договор.
Проследим за соблюдением условий договора найма.
Подготовим квартиру к сдаче в аренду. Наведем порядок и сами сделаем необходимый ремонт: от косметического до капитального, с учетом имеющегося бюджета.
Будем контролировать состояние жилья и сохранность имущества.
Устраним ущерб, причиненный нанимателем.
Регулярно будем переводить вам арендную плату удобным для вас способом.

По вашему требованию предоставим фото и видеоотчет по документации и состоянию вашей недвижимости.

Наш основной принцип - удобство для клиента и разумные цены. Именно поэтому с нами сотрудничают владельцы своих квартир, независимо от статуса жилья.

Для кого предназначена эта услуга и сколько она стоит?

Собственникам, оформившим доверительное управление жилой недвижимостью, с нашей компанией «Дом Менеджмент» больше не придется волноваться за своё имущество и получение дохода от арендатора, при сдаче квартиры в наём.

Контроль за сохранностью имущества, взыскание ежемесячной ренты, подбор честных арендаторов, оплата по коммунальным платежам квартиры - всё это теперь входит в обязанности нашего агентства недвижимости.

Рынок недвижимости в Москве - самый напряженный и конкурентный в стране. Чтобы удержать хороших постояльцев, собственники часто не обращают внимание на падение стоимости аренды из-за роста инфляции. Они боятся поднимать ежемесячную плату.

С нашим агентством недвижимости вы удостоверитесь, что нам можно и нужно доверять. Мы гарантируем вам своё ответственное и бережное отношение к Вашей недвижимости и имуществу, находящемся в нём и требуем это от арендаторов.

Услуга PROPERTY MANAGEMENT делает успешных предпринимателей из людей, которые, кажется, совсем не имеют ничего общего с миром бизнеса.

Вам не ловко говорить со своими жильцами по поводу оплаты аренды? Вы всё равно поддаетесь на уговоры отсрочить платеж, и потом жалеете о своей мягкотелости? Отныне агентство недвижимости будет представителем ваших интересов в этих неприятных вопросах.

Сколько стоит эта услуга? Наши цены одни из самых демократичных в Москве.

Доверительное управление недвижимостью с «Дом Менеджмент» - для людей, которые ценят свое время!

Планируйте свою жизнь.

Доверительное управление в 5 шагов

нажмите на картинку, чтобы узнать как...

Берегите свое время...

Доверительное управление квартирой в Москве - это разделение прав на имущество. Собственник недвижимости передает часть своих прав другим субъектам по использованию, например, агентству. Таким образом, он получит доход от сдачи своего жилья и сохранит за собой контроль над всеми полномочиями.

Сдавать квартиру в Москве - непростое и хлопотное дело. Самостоятельно с этим не всегда получается справиться. Часто нет времени, существуют риски выбрать недобросовестных арендаторов. Именно поэтому прекрасной альтернативой будет обращение в компанию МСКСЕРВИС! Вы сможете сэкономить время на поисках, заниматься своими делами со спокойным сердцем и получать хорошие доходы ежемесячно или раз в год.

Дополнительные услуги для вас

Услуга предоставляется на основе заключенных договоренностей. В случае необходимости, мы:

Обеспечим видеонаблюдение и установим охранную сигнализацию.
Будем ухаживать за вашей недвижимостью (наведение чистоты, порядка).
Представим подробный отчет обо всех расходах.

Сдать квартиру в доверительное управление - это прекрасная возможность получать доходы и не беспокоиться за сохранность своего дома. Наша компания к решению всех вопросов подходит на профессиональном уровне. Обратите внимание, у нас можно заказать сопутствующие услуги. В частности, мы предоставляем генеральный или регулярный клининговый сервис. Стоимость комплексного обслуживания дома согласовывается с владельцем индивидуально. Всегда вам рады и поможем!

Как вы думаете, много ли в Москве пустующих квартир, в которых не проживают собственники и она не сдается в аренду? Одна, три, пять - в каждом подъезде многоквартирного дома. Много!Да! Почему же собственники недвижимости не сдают ее в аренду? — ведь это так выгодно!Чего они опасаются и что их останавливает от получения ежемесячной прибыли, ведь деньги лишними не бывают.
Большинство московских "рантье" осознают, что сдача квартиры в аренду дело выгодное, но хлопотное и требует ежемесячного контроля ситуации. Поиск жильцов, посещение своей квартиры один раз в месяц, урегулирование бытовых проблем, конфликтных ситуаций с соседями — это всего лишь верхушка айсберга. А если, ко всем эти сложностям добавить командировки или постоянное проживание собственника в другом регионе или за рубежом сложность достижения поставленной цели увеличивается. Не говоря уже о трудностях, которые могут стать непомерной ношей для собственников-пенсионеров.

Есть ли выход из этой ситуации? Как не терять ежемесячный доход от сдачи квартиры? Да! Есть! Передача квартиры в Доверительное управление агентству недвижимости. Услуга для тех, кто хочет получать гарантированный ежемесячный доход.

Функции доверительного управляющего

Основной функцией доверительного управляющего является выбор наиболее перспективного варианта управления, с максимальной финансовой выгодой в интересах доверителя. В зависимости от ваших предпочтений и характеристик объекта недвижимости агентство недвижимости Русский Дом предлагает вам два пакета услуг:

1. Пакет Легкий

Поиск Арендатора
Заключение договора аренды
Проверка ежемесячной оплаты по договору аренды
Оценка состояния квартиры - ежемесячное посещение квартиры
Контроль оплаты коммунальных платежей
Сверка и своевременная подача показаний измерительных приборов в управляющую компанию

Условия пакета Легкий:

1) Фиксированная сумма выплат Доверительному управляющему в размере 10% от месячной арендной ставки, но не менее 3 000 рублей

2) Доверитель имеет возможность воспользоваться услугой единоразово или заключить договор на услуги на любой срок

2. Пакет Полный

Поиск Арендатора
Заключение договора аренды
Ежемесячное перечисление фиксированной суммы по договору доверительного управления в указанный срок
Проверка состояния квартиры и имущества - ежемесячное посещение квартиры
Текущий ремонт за счет средств доверительного управляющего
Оплата коммунальных платежей по согласованию с Доверителем
Взаимодействие с управляющей компанией
Оплата подоходного налога

Условия пакета Полный:

1) Фиксированная сумма ежемесячного дохода Доверителя

2) Договор доверительного управления заключается минимум на 11 месяцев

3) Отсутствие арендатора не влияет на ежемесячные выплаты Доверителю

Как нам предстоит работать

Вне зависимости от выбранного вами пакета услуг, алгоритм нашей с вами совместной деятельности будет следующий после первичных переговоров:

Выезд эксперта для осмотра объекта недвижимости - оценка состояния объекта
Согласование пакета услуг - срок, условия, ответственность, вознаграждение
Подписание договора доверительного управления квартирой
Передача Доверителем нотариальной доверенности
Подписание Сторонами акта приема-передачи недвижимости

Что вы получите в результате

Гарантированный ежемесячный доход
Спокойствие за сохранность имущества
Уверенность в том, что квартира будет использоваться по назначению
Страхование гражданской ответственности от ущерба
Ежемесячный отчет

Передача квартиры в доверительное управление — лучший выбор собственников, которые умело и расчетливо умеют распоряжаться имуществом без ущерба и рисков.
Агентство недвижимости Русский Дом на протяжение 10 лет грамотно и умело осуществляет управление жилыми помещениями в интересах собственника.
Соблюдение договора доверительного управления квартирой является неотъемлемой частью нашей работы. Ответственность и надежность компании проверена временем и клиентами компании.

Деликатное поручение

Сдать квартиру и больше ни о чем не думать - мечта каждого владельца "лишних" апартаментов. Но не думать не получается: то жильцы зальют соседей снизу, то перестанут вовремя вносить арендную плату, а то внезапно съедут, прихватив на память хозяйский телевизор или холодильник.

Все заботы, связанные со сдачей жилья в аренду, можно переложить на плечи риелторов, поделившись с ними доходами, которые приносит квартира. Нужно реже встречаться По данным Kirsanova Realty, в США 90% желающих сдать свою недвижимость в аренду обращаются к "Как сообщили наши американские коллеги, такие компании носят название Real Estate Management Companies, стоимость их услуг составляет 10% от годового арендного контракта, - говорит Светлана Скотникова, начальник отдела зарубежной недвижимости Kirsanova Realty. - В рамках договора управляющая компания несет ответственность за сдачу квартиры в аренду, ищет арендаторов, а также следит за состоянием объекта".

По данным столичных риелторов, в Москве в доверительное управление попадает не более 10% сдаваемых квартир. Но спрос на эту услугу будет расти. Арендаторы и собственники квартир уже оценили одно из главных преимуществ услуги, а именно отсутствие прямых контактов между хозяевами и жильцами.Многим арендаторам гораздо приятнее общаться с представителем компании, чем с самим хозяином,Дело в том, что хозяева так трепетно относятся к своей квартире, что чересчур часто в нее наведываются, нарушая покой и ограничивая свободу действий арендатора. А сотрудник компании себе этого не позволит.

Если же арендатор сам позволит себе лишнее, например пустит жить в квартиру друзей с гор или вообще станет использовать ее не по назначению, риелтор сам разберется с постояльцами.Компания по доверительному управлению квартирами стараеться войти в контакт с соседями,и она в курсе происходящего в квартире, Ведь по договору, если хозяин квартиры из-за действий арендаторов понесет какой-либо ущерб,компания обязана его возместить.

Были случаи, когда только благодаря соседям нам удавалось вернуть хозяевам прихваченный жильцами напоследок комплект мягкой мебели, выходной костюм и дорогой телевизор". Если все складывается удачно, ни арендаторам, ни владельцам квартир не приходится лишний раз встречаться и с риэлторами. Поскольку риелторская компания - лицо юридическое, арендатор может расплачиваться с ней по безналичному расчету, что особенно важно, если квартиру для сотрудника снимает фирма. А собственник может получать арендную плату за вычетом комиссионных на свой счет в банке или в кассе риелтора в условленный день.

Поскольку свои квартиры доверяют в управление риелторам главным образом те, кто надолго выезжает за рубеж, арендную плату им переводят за границу.

Квартира образцового содержания

Чтобы сдать квартиру по рыночной цене, во-первых, нужно привести ее в порядок - сделать ремонт, обустроить кухню и санузел, а во-вторых, найти добропорядочного и аккуратного арендатора. Эти проблемы как раз и решает риелтор, которому вы поручите управлять квартирой. Если нужен ремонт, но на него нет денег, агентство сделает его за собственный счет или в кредит. При необходимости оно же оборудует кухню, поменяет сантехнику и установит металлическую дверь. Выплаты по кредиту обычно удерживаются из арендной платы. Поиски арендатора риелтор тоже целиком берет на себя.Сразу после заключения с владельцем квартиры договора начинаеться рекламная кампания, организуються показы, готовяться необходимые документы для обеих сторон, - рассказывает Гульнара Рахмангулова. - Если квартиросъемщик по каким-то причинам внезапно решает съехать с квартиры, наши специалисты оперативно возобновляют поиск следующего нанимателя. В случае нарушений договора со стороны арендатора, порчи имущества, задержки арендной платы и т.д. мы досрочно расторгнем договор найма и поможем получить возмещение ущерба". ,

Все взаимоотношения с эксплуатирующими организациями риелтор тоже берет на себя.Это не только оплата коммунальных услуг, но и другие обременительные обязанности. Администратор сервисной службы ежемесячно проверяет оплату счетов за междугородные переговоры, за электроэнергию и т.д. Часто бывает, что необходимо получить новые квитанции в ЕИРЦ, уточнить оплату счетов в абонентском участке, сверить ранее оплаченные квитанции. Эту работу берет на себя агентство по доверительному управлению квартирами. ,

Цена доверия ,

На столичном рынке стоимость услуги доверительного управления рассчитывается по-разному, но составляет примерно 10-15% от арендной платы.В Агентстве по доверительному управлению квартирами с владельца квартиры возьмут половину арендной платы за первый месяц, а потом каждый месяц будут удерживать 10% от стоимости аренды.В некоторых других управляющих компаниях арендодатель платит за эту услугу в год сумму, эквивалентную месячной арендной плате, а в подарок получает страховку и ремонт. Зачастую стоимость доверительного управления квартирой зависит от набора услуг. За базовый пакет клиент отдает компании стоимость месячной аренды в год, а за полный - кроме этого половину арендной платы в месяц. ,

Несмотря на то что цена услуги доверительного управления квартирой вполне умеренная и интерес к ней растет, пока немногие собственники готовы этой услугой воспользоваться. Причин несколько и одна из них - необходимость подписания официального договора, который предполагает уплату налогов. Хотя стоит отметить, что число не желающих платить налоги уменьшается с каждым днем, особенно если речь идет о дорогих квартирах". В некоторых других управляющих компаниях вопрос о том, платит или не платит клиент налог с дохода от сдачи квартиры, оставляют на его совести.Управляющяя компания заключаем с клиентом договор комиссии, он, в отличие от договора доверительного управления, не подлежит обязательной регистрации, так что все проблемы с налоговыми органами клиент решает сам. ,

Договор комиссии предлагают заключить клиентам почти во всех управляющих компаниях, в противном случае услугой доверительного управления не смогли бы воспользоваться клиенты, чьи квартиры находятся в муниципальной собственности. Напомним, что в соответствии с Жилищным кодексом такие квартиры сдаются в поднаем только с разрешения наймодателя, то есть местных властей. Обращаться за таким разрешением люди по понятным причинам не хотят. Большинство риелторских компаний тоже пока не готовы предоставлять владельцам квартир услуги доверительного управления и одна из причин - незащищенность самих риелторов перед клиентами.Мы заключаем с клиентом договор, ремонтируем за свой счет его квартиру, а потом клиент договор расторгает. И хотя на такой случай договор предусматривает штрафные санкции, возвращать деньги приходится через суд.

Многие люди, а иногда и агентства, занимающиеся недвижимостью, путают и Услугу Доверительного управления недвижимостью (квартирой). В чем же заключается отличие?

Прежде всего в том, что в первом случае это всего лишь договор, по которому объект, как правило это производство или предприятие, либо какое-то здание, передается в управление Доверительному управляющему. Причем этот договор с жесткими условиями, невыгодными для собственника квартиры! Именно поэтому Договор доверительного управления не заключается при передаче жилой недвижимости в управление.

Во втором случае это спектр услуг, оказываемых собственнику, сдающему свою квартиру в аренду и желающему переложить на плечи управляющей компании все заботы по поиску нанимателя и взаимоотношения с ним в период аренды квартиры, а также работу, по содержанию квартиры в хорошем состоянии.

Что немаловажно - описанный выше спектр услуг в разных агентствах может оказываться в рамках различных договоров и иначе называться. В последнее время появилось очень много агентств, заявляющих на своих сайтах, что они оказывают услуги по Доверительному управлению квартирой. А стоит копнуть поглубже- ничего, кроме маленькой заметки о Доверительном управлении, написанной как под копирку, на этом сайте нет!

Чтобы выбрать агентство, которое реально оказывает услуги по Доверительному управлению необходимо внимательно изучить договор, перечень услуг, оказываемых агентством, обязательства и гарантии сохранности Вашей квартиры и имущества !

Доверительное управление- способ получить максимальный доход от сдачи квартиры в аренду.

По сути, доверительное управление жилой недвижимостью осуществляется с одной единственной целью - получение Хозяином максимального дохода от сдачи квартиры в аренду при минимальных временных затаратах.
На практике, это довольно сложно решаемая задача. Вот почему услуга доверительного управления квартирами приобретает все большую популярность. Представьте, что работы по содержанию и обслуживанию любого жилого объекта недвижимости ежемесячно требуют внимания к техническому состоянию квартиры и имущества. Кроме того, приходится заниматься решением множества вопросов: по охране и страхованию, выстраиванию отношений с нанимателями, представителями коммунальных служб и управляющих компаний.

Согласитесь, что современному человеку, живущему в Москве и всегда испытывающему дефицит свободного времени, но тем не менее желающему получать прибыль от сдачи своей квартиры в аренду, довольно сложно продуктивно решать вышеперечисленный комплекс задач. Особенно трудно его решать в том случае, если человек находится в длительной отлучке из города своего проживания.

Именно для тех собственников жилья, которые хотели бы извлекать доход от сдачи в аренду своей жилой недвижимости, но по каким-то причинам не могут подобрать жильцов, следить за исполнением пунктов договора о сдаче жилья в наем, наше агентство и предоставляет услугу доверительного управления собственностью (сюда относятся квартиры, коттеджи и офисные помещения)

Оказывая такую услугу, мы будем представлять ВАШИ интересы. На протяжении всего срока договора комиссии нами будет осуществляться контроль над соблюдением пунктов договора аренды квартиры, а также контроль денежных потоков и состояния переданного в управление имущества.